房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第1086号

本案的争议焦点有四方面：一、合同的效力。湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部是中迈公司设立的办事机构，不具备法人资格，其民事权利义务由中迈公司承担。张建军与湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部签订《濠头商贸市场店面住房合同》，即是张建军与中迈公司签定合同的民事行为。本案中迈公司与张建军签订《濠头商贸市场店面住房合同》,是乡级农贸市场商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。本合同是双务合同，张建军应按约定交付房款，中迈公司应按期交付房屋。二、张建军是否违约。中迈公司与张建军所签合同约定“双方在达成协议时，张建军应预付订金人民币16万元，其余款部分待工程竣工验收后5天内付清给中迈公司”。张建军在2013年6月24日前陆续向中迈公司交付房款总计725000元，至今已使用房屋两年多，仍有购房款94478.5元未支付已构成违约，张建军的违约行为对房屋的验收、办证都产生了不利影响，对此张建军应承担违约责任。三、中迈公司是否违约。张建军所购濠头商贸市场A栋5、6号店面已于2013年8月交付使用，但中迈公司至今未组织验收，未办

本案的争议焦点有四方面：一、合同的效力。湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部是中迈公司设立的办事机构，不具备法人资格，其民事权利义务由中迈公司承担。张建军与湖南省汝城县濠头乡商贸市场扩建工程项目部签订《濠头商贸市场店面住房合同》，即是张建军与中迈公司签定合同的民事行为。本案中迈公司与张建军签订《濠头商贸市场店面住房合同》,是乡级农贸市场商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同履行义务。本合同是双务合同，张建军应按约定交付房款，中迈公司应按期交付房屋。二、张建军是否违约。中迈公司与张建军所签合同约定“双方在达成协议时，张建军应预付订金

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第1086号上诉人（原审原告、反诉被告）湖南中迈建设有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇西正街28号。法定代表人朱建新，该公司总经理。委托代理人朱水源，湖南为全律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张建军，个体户。委托代理人雷翔讲，湖南楚瑞律师事务所律师。委托代理人彭园，湖南联合创业律师事务所律师。上诉人湖南中迈建设有限公司（以下……