房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1292号

张美近与迪凯公司之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。商品房买卖合同约定，出卖人应当在2013年6月30日前交付符合约定条件的商品房，约定条件包括建设工程经竣工验收合格、并取得建设工程竣工验收备案证明等。但是涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明，已超过合同约定期限。迪凯公司主张张美近拖欠合作建房违约金未付，根据合同约定张美近未付清上述款项前，迪凯公司不构成逾期交房。原审法院认为，第一，合作建设协议的双方当事人是张美近与迪凯股份有限公司，迪凯公司并非该协议的当事人，商品房买卖合同亦未约定有张美近支付合作建设协议项下违约金的义务，迪凯公司无权以合作建设协议项下的违约金支付为由进行抗辩；第二，迪凯公司2012年12月25日通知张美近前往签订涉案商品房买卖合同的函件中已经载明了签订商品房买卖合同需缴纳合作建设协议项下的违约金，其后迪凯公司与张美近签订了商品房买卖合同，在双方就该违约金的支付未有其它约定的情况下，迪凯公司亦不应再以该违约金的支付为由进行抗辩。迪凯公司主张张美近未能在房屋交付前付清所有房款、物业维修基金、物业费及公共能耗费，迪凯公司拒绝张美近的交房

张美近与迪凯公司之间的房屋买卖合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。商品房买卖合同约定，出卖人应当在2013年6月30日前交付符合约定条件的商品房，约定条件包括建设工程经竣工验收合格、并取得建设工程竣工验收备案证明等。但是涉案房屋至今未取得建设工程竣工验收备案证明，已超过合同约定期限。迪凯公司主张张美近拖欠合作建房违约金未付，根据合同约定张美近未付清上述款项前，迪凯公司不构成逾期交房。原审法院认为，第一，合作建设协议的双方当事人是张美近与迪凯股份有限公司，迪凯公司并非该协议的当事人，商品房买卖合同亦未约定有张美近支付合作建设协议项下违约金的义务，迪凯公司无权以合作建设协议项下的违

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1292号上诉人（原审被告）：浙江迪凯金宏房地产有限公司。法定代表人：谢卿宝。被上诉人（原审原告）：张美近。委托代理人：周仲献、张飞。上诉人浙江迪凯金宏房地产有限公司（以下简称迪凯公司）因与被上诉人张美近房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市江干区人民法院（2014）杭江民初字第1943号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月27……