房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终4849号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，因刘春娟已支付剩余房款38万元，故本案的焦点问题是刘春娟是否逾期付款，是否应就此向中天富通公司承担违约责任。中天富通公司、刘春娟双方签订的选房确认单以及《北京市商品房预售合同》均未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。关于刘春娟的付款时间，《北京市商品房预售合同》附件五明确约定，应刘春娟要求并经政府协调，刘春娟选择在该限价商品房所在楼栋主体封顶时履行付款义务，如刘春娟未按时履行，除刘春娟应按合同约定承担违约责任外，中天富通公司向刘春娟交付涉案房屋的时间也相应顺延。故双方约定刘春娟履行付款的时间为涉案房屋所在楼栋主体封顶之时。但中天富通公司未举证证明涉案房屋所在楼栋

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据一审法院查明的事实，因刘春娟已支付剩余房款38万元，故本案的焦点问题是刘春娟是否逾期付款，是否应就此向中天富通公司承担违约责任。中天富通公司、刘春娟双方签订的选房确认单以及《北京市商品房预售合同》均

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4849号上诉人（原审被告）：刘春娟，女，1954年8月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：郑星伟（刘春娟之子），1980年10月26日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：北京中天富通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区潞苑南里3号17号楼7单元商14。法定代表人：黄榜，董事长。委托诉讼代理人：王晓娜，北京……