商品房销售合同纠纷 （2019）云26民终700号

商品房预售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商，把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷，而商品房销售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把已经竣工的房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同产生的纠纷。本案中，关于田实勇、廖严起诉本案的法律关系是商品房销售合同法律关系还是商品房预售合同法律关系的问题，因田实勇、廖严在其向本院提交的民事起诉状中要求文山华宇公司承担逾期办证违约金的诉讼请求所依据的法律是《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定（田实勇、廖严在起诉状中错误写成第33条）中关于预售商品房的规定“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”，且原、被告双方双方未向本院提交涉案商品房竣工验收的相关证据，故此，本案应为商品房预售合同法律关系。原、被告双方于2016年3月14日签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》[2016年3月16日办理了登记备案（备案号：729）]，代表

商品房预售合同纠纷，是指当事人之间就达成的房地产开发商，把正在建设中的房屋预先销售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同产生的纠纷，而商品房销售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把已经竣工的房屋的所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同产生的纠纷。本案中，关于田实勇、廖严起诉本案的法律关系是商品房销售合同法律关系还是商品房预售合同法律关系的问题，因田实勇、廖严在其向本院提交的民事起诉状中要求文山华宇公司承担逾期办证违约金的诉讼请求所依据的法律是《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定（田实勇、廖严在起诉状中错误写成第33条）中关于预售商品房的规定“预售商品房的购买人应当自商品

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终700号上诉人（原审原告）:田实勇，男，汉族，1980年7月29日生，云南省广南县人，住文山市城北片区。上诉人（原审原告）:廖严，女，汉族，1983年10月29日生，云南省文山市人，住文山市城北片区。委托诉讼代理人：木生将，云南七乡律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：文山州华宇房地产开发有限责任公司。住所地……