借款合同纠纷 （2019）鄂01执异923号

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与汇新公司签订《武汉市商品房买卖合同》；且在查封之前案外人已实际占有该不动产，并已支付全部房款。未办理过户登记也不能归责于案外人自身原因，其对执行标的之物权期待权符合法律保护条件。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，案外人基于案涉房屋享有的权利及于该房屋项下占用的土地使用权。故，案外人对案涉房屋及项下占用的土地享有的权利能够排

本案的焦点问题是案外人对案涉房屋享有的权利是否能够排除执行。 首先，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在本院采取查封措施之前，已与汇新公司签订《武汉市商品房买卖合同》；且在查封之前案外人已实际占

湖北省武汉市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂01执异923号 案外人：汪明，男， 案外人：李晓常，女， 申请执行人：余志伟，男， 被执行人：武汉工贸职业学院，住所地：湖北省武汉市洪山区鲁磨路**。 法定代表人：李传纳，该公司董事长。 被执行人：武汉汇新房地产开发有限公司，住，住所地：湖北省武汉市洪山区八一路******/div> 法定代表人：徐利华，该公司董事长。 被执行人：李传纳……