商品房销售合同纠纷 （2019）鄂10民终2039号

逾期办证截至2018年6月3日，刘熔、汪玉美应当自行承担2018年6月3日以后的违约责任，该部分事实认定错误，逾期办理不动产权证的截止时间应当计算至不动产权证实际办理为止。一审法院已经查明荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司是福隆公司聘请的从事商品房营销和办理不动产权证的专业公司，两者之间是委托代理关系，荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司的行为代表了福隆公司的行为，故逾期办证的法律后果应当由福隆公司承担。因此，2018年6月3日以后仍未办理不动产权证的责任应当由福隆公司承担。综上，一审法院认定事实错误，应当依法撤销。福隆公司未提交书面答辩意见。刘熔、汪玉美向一审法院起诉请求：被告支付逾期办证违约金7178元（此金额为按房屋价款万分之一按日支付至2018年10月8日，以后的违约金继续按约定的违约金标准计算至不动产权证办理完毕之日止）；本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：两原告作为买受人与被告作为出人签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定被告将位于九龙湾小区房屋出卖给两原告，房价款总额为569676元，交付条件为该商品房经验收合格，交付时间为2017年1月31日。买受人在收到通知书或本合同约

逾期办证截至2018年6月3日，刘熔、汪玉美应当自行承担2018年6月3日以后的违约责任，该部分事实认定错误，逾期办理不动产权证的截止时间应当计算至不动产权证实际办理为止。一审法院已经查明荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司是福隆公司聘请的从事商品房营销和办理不动产权证的专业公司，两者之间是委托代理关系，荆州市嘉邦房地产营销代理有限公司的行为代表了福隆公司的行为，故逾期办证的法律后果应当由福隆公司承担。因此，2018年6月3日以后仍未办理不动产权证的责任应当由福隆公司承担。综上，一审法院认定事实错误，应当依法撤销。福隆公司未提交书面答辩意见。刘熔、汪玉美向一审法院起诉请求：被告支付逾期办证违约金7

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂10民终2039号上诉人（原审原告）刘熔，男，汉族，1975年2月26日出生，住湖北省荆州市沙市区。上诉人（原审原告）汪玉美，女，汉族，1977年2月25日出生，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人朱昌明，湖北荆楚律师事务所律师。委托诉讼代理人李华刚，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）荆州市福隆房地产开发有限公司，住所地湖北省荆州市……