（2016）豫12执异字49号

该执行异议案件争议的主要焦点是异议人唐建林是否对所涉房产享有所有权，其主张的权利是否能排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，首先，异议人唐建林仅与被执行人祥瑞公司签订了《义马祥瑞置业“祥瑞花苑”住宅工程报名告知书》，并未签订合法有效的书面买卖合同。其次，在本案审查期间，异议人唐建林没有向本院提供相关证据证明所涉房产系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋且其所交定金未超过合同约定的总价款的百分之五十。因此，异议人唐建林提供的相关证据不足以排除本院对执行标的物的继续执行，异议人唐建林的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：驳回异议人唐建

该执行异议案件争议的主要焦点是异议人唐建林是否对所涉房产享有所有权，其主张的权利是否能排除执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”在本案中，首先，异议人唐建林仅与被执行人祥瑞公司签订了《义马祥瑞置业“祥瑞花苑”住宅工程报名告知书》，并未签订合法有效的书面

河南省三门峡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫12执异字49号异议人（案外人）唐建林，男，汉族，1971年6月8日生，住河南省义马市。申请执行人义马市国兴房地产开发有限公司。住所地义马市锦江国际*楼。法定代表人董建国，该公司董事长。被执行人义马祥瑞置业有限公司。住所地义马市银杏路中段。法定代表人李海永，该公司董事长。本院在执行申请执行人义马市国兴房地产开发有限公司（以下简称国兴公司）与……