商品房预售合同纠纷 （2018）鄂96民终912号
裁判要旨
文礼香与镇声房地产公司签订的《商品房买卖合同》实为商品房预售合同，该合同系当事人真实意思表示，且合同内容除变更内容外，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。镇声房地产公司于2014年7月31日出具的承诺书，以及双方于2014年8月12日达成的协议，均是对原合同部分条款的补充或变更。协议发生于承诺书之后，且内容涵盖承诺书内容，故承诺书不产生效力。协议关于延迟交房违约责任承担的约定与原合同内容不矛盾，是对原合同的补充，合法有效，应受法律保护。协议关于办证期限及违约责任的约定，与原合同内容不符，应视为对原合同的变更，故原合同关于办证期限及违约责任的约定不产生效力。变更内容约定，镇声房地产公司于2016年12月31日前为各业主办好土地使用权证和房产证，逾期，镇声房地产公司应以已付房款为基数按日万分之五赔偿各业主违约金，双方对上述变更内容中“镇声房地产公司于2016年12月31日前为各业主办好土地使用权证和房产证”的理解有争议。文礼香认为，取得权属证书即为办好土地使用权证和房产证；镇声房地产公司认为，办理权属登记需由镇声房地产公司提供资料报产权登记机关即履行义务完毕。对此，
摘要
文礼香、湖北镇声房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂96民终912号上诉人（原审原告）：文礼香，女，1977年8月30日出生，汉族，湖北省潜江市人，自由职业者，住潜江市。委托诉讼代理人：高汉生，湖北奇睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨新顺，湖北奇睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖北镇声房地产开发有限公司。住所地：潜江市园林办事处潜阳中路**。法定代表人：雷镇声，该公司董事长。委托诉讼代……