商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终2092号

胡严强、周彩霞与广佳置业公司双方于2013年5月27日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取胡严强、周彩霞的全部购房款后，不按合同约定时间向胡严强、周彩霞交付房屋，其行为已构成违约，现胡严强、周彩霞要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年6月30日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，胡严强、周彩霞不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年10月1日起开始计算。胡严强、周彩霞与广佳置业公司双方对房屋价款及合同约定的违约金计算方法均无异议，予以确认。因案涉商品房广佳置业公司至今未交付，且其何时交付现也不能确定，故本案违约金暂算至原审开庭之日，之后的违约损失，胡严强、周彩霞可待实际发生后另行主张，故计算至原审开庭之日（即2015年12月1日），胡严强、周彩霞迟延交房违约金为43877.4元。至于广佳置业公司所称的关于2013年亚青会期间1个月及2014年青奥会期间4个月

胡严强、周彩霞与广佳置业公司双方于2013年5月27日签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳置业公司在收取胡严强、周彩霞的全部购房款后，不按合同约定时间向胡严强、周彩霞交付房屋，其行为已构成违约，现胡严强、周彩霞要求广佳置业公司承担延迟交付房屋的违约责任，有法律和合同依据，应予支持。就本案而言，根据合同约定广佳置业公司交付房屋是在2014年6月30日前，但合同又同时约定在此之后3个月内延迟交付房屋的，胡严强、周彩霞不追究广佳置业公司违约责任。据此，广佳置业公司迟延交付违约金计算期间应顺延三个月，即自2014年10月1日起开始计算。胡严强、周彩

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2092号上诉人（原审被告）南京广佳置业有限公司，住所地在南京市浦口区珠泉路11号。法定代表人王均苗，该公司总经理。委托代理人张涛，江苏亿诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡严强，男，1975年5月15日生，汉族。被上诉人（原审原告）周彩霞，女，1981年10月5日生，汉族。两被上诉人共同委托代理人王子珍，北京市中银（南京）律师事……