返还原物纠纷 （2016）宁05民终18号

公民、法人可以通过委托代理人实施民事法律行为。本案争议的焦点为，王菊兰代理张风英与田进祥签订售房合同，将张风英所有的房屋出售给田进祥，房款付讫，房屋亦交付田进祥。王菊兰的这种代理行为是否合法有效的问题。王菊兰系张风英的女儿，2011年11月27日，王菊兰将单位分配给张风英的集资房屋出售给田进祥，说明张风英在2011年11月27日前就已清楚单位分配给自己一套集资房屋的事宜，但所有涉与林业局办理有关房屋的手续，均为王菊兰办理。张风英主张在林业局领取钥匙和签订协议时其在场，但又以书面形式委托王菊兰领取诉争房屋的钥匙，不合情理。张风英主张其在2015年3月15日领取钥匙后第二天就知道王菊兰将属于自己的房屋出售给田进祥，但未采取任何行动制止田进祥搬进该房屋居住，且仍然允许用田进祥支付的房款，由王菊兰的丈夫于2012年5月30日在海原县林业局缴纳诉争房屋的集资款，足以说明张风英对王菊兰出售自己所有房屋作出默许。根据《中华人民共和国民法通则规定》规定，“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意”。据此王菊兰代理张风英出售房屋的表见代理行为成立。其签订的买卖合同合法有效。张风英主张

公民、法人可以通过委托代理人实施民事法律行为。本案争议的焦点为，王菊兰代理张风英与田进祥签订售房合同，将张风英所有的房屋出售给田进祥，房款付讫，房屋亦交付田进祥。王菊兰的这种代理行为是否合法有效的问题。王菊兰系张风英的女儿，2011年11月27日，王菊兰将单位分配给张风英的集资房屋出售给田进祥，说明张风英在2011年11月27日前就已清楚单位分配给自己一套集资房屋的事宜，但所有涉与林业局办理有关房屋的手续，均为王菊兰办理。张风英主张在林业局领取钥匙和签订协议时其在场，但又以书面形式委托王菊兰领取诉争房屋的钥匙，不合情理。张风英主张其在2015年3月15日领取钥匙后第二天就知道王菊兰将属于自己的

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终18号上诉人（原审原告）张风英，住宁夏回族自治区同心县。委托代理人马成林，海原县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）王菊兰，住宁夏回族自治区海原县。被上诉人（原审被告）田进祥，住宁夏回族自治区海原县。委托代理人杨聪，宁夏杨聪律师事务所律师。上诉人张风英为与被上诉人王菊兰、田进祥返还原物纠纷一案，不服宁夏回族自治区海原县人民法……