商品房预售合同纠纷 （2017）黔01民终4386号

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，予以支持，即被告应当支付原告违约金421489元×1%=4214元。被告辩称因原告购买的房屋系经济适用房，存在政策性原因才导致逾期办证，无法律依据，不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告贵阳顺和房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告肖丹丹违约金4214元；二、驳回原告肖丹丹的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减

公民、法人或其他组织的合法权益受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，符合法律规定，属合法有效的合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。订立合同的双方均应按约履行合同。现被告未按照合同约定的时间即商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告未能在规定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约，原告诉请其按照合同约定承担已付房款的1%的违约金，事实清楚，于法有据，予以支持，即被告应当支付原告违约金421489元×1%=4214元。被告辩称因原告购买的房屋系经济适用房，存在政策性原因才导致逾期办证，无法律依据，不予采信。据此，根

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终4386号上诉人(原审被告)：贵阳顺和房地产开发有限公司。法定代表人：高如星，该公司总经理。委托诉讼代理人：张琰睿，贵州佳合律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琼，贵州佳合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：肖丹丹。上诉人贵阳顺和房地产开发有限公司（以下简称顺和房开公司）因与被上诉人肖丹丹商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区……