房屋买卖合同纠纷 （2015）苏中民终字第00271号

安诗仁与许忠伟签订的房产买卖契约中约定转让建筑面积为115.81平方米的房屋所有权的内容应认定为合法有效，契约中约定转让无产证车库的内容应认定无效。无产证的车库虽为违章建筑，但具有使用功能，因双方约定房屋的成交价格739999元未明确组成方式，故原审法院认定应包含房屋及车库的转让价。许忠伟理应将其享有使用权的车库交付给安诗仁占有使用，虽然许忠伟曾将车库钥匙交付给安诗仁，但交付钥匙对应的车库原系201室住户使用，现许忠伟未提供调换车库的任何证据，且现201室住户对调换车库不予认可，且拒绝安诗仁使用该车库，结合该车库内原停放有201室住户的电瓶车的事实，原审法院对许忠伟抗辩的调换车库的事实不予认定，原审法院认定相应的许忠伟将车库钥匙交付给安诗仁的行为应认定的无效。双方约定转让无产证车库的合同内容无效，且因许忠伟不享有对该车库的专有使用权，根据合同法规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。合同约定的购房款739999元未明确组成方式，原审法院推定双方对车库按无产证的市场价值进行转让。安诗仁主张依据评估报

安诗仁与许忠伟签订的房产买卖契约中约定转让建筑面积为115.81平方米的房屋所有权的内容应认定为合法有效，契约中约定转让无产证车库的内容应认定无效。无产证的车库虽为违章建筑，但具有使用功能，因双方约定房屋的成交价格739999元未明确组成方式，故原审法院认定应包含房屋及车库的转让价。许忠伟理应将其享有使用权的车库交付给安诗仁占有使用，虽然许忠伟曾将车库钥匙交付给安诗仁，但交付钥匙对应的车库原系201室住户使用，现许忠伟未提供调换车库的任何证据，且现201室住户对调换车库不予认可，且拒绝安诗仁使用该车库，结合该车库内原停放有201室住户的电瓶车的事实，原审法院对许忠伟抗辩的调换车库的事实不予认定

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00271号上诉人（原审被告）许忠伟。被上诉人（原审原告）安诗仁。委托代理人刘学飞，江苏震宇震律师事务所律师。上诉人许忠伟因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2014）吴江民初字第0797号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院审理查明：2013年2月3日，……