商品房预售合同纠纷 （2015）阿民一终字第204号

内蒙古国力房地产开发有限责任公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部对外是以内蒙古国力房地产开发有限责任公司名义进行施工和楼房的销售，朱发斌并不知道内蒙古国力房地产开发有限责任公司和子龙门项目部之间的内部关系。因内蒙古国力房地产开发有限责任公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格，由此确定内蒙古国力房地产开发有限责任公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。内蒙古国力房地产开发有限责任公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对内蒙古国力房地产开发有限责任公司关于起诉主体错误的辩解意见，该院不予采纳。认购书在性质上属于预约，具有合同性质。本案双方在自愿、平等、协商一致基础上就购买国力公司开发建设的阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区17号楼3单元101室签订了《商品房认购书》，在《商品房认购书》中就楼房的位置、面积、价格等要素均有明确约定，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，具有法律效力。作为合同双方当事人，双方均应恪守诚实信用原则，积极、全面地履行各自的合同义务。朱发斌已依照

内蒙古国力房地产开发有限责任公司是阿拉善左旗巴彦浩特镇龙泽苑子龙门小区承建主体，内蒙古国力房地产开发有限责任公司子龙门项目部对外是以内蒙古国力房地产开发有限责任公司名义进行施工和楼房的销售，朱发斌并不知道内蒙古国力房地产开发有限责任公司和子龙门项目部之间的内部关系。因内蒙古国力房地产开发有限责任公司未提交证据证明子龙门项目部经过工商登记，故子龙门项目部不具备诉讼主体资格，由此确定内蒙古国力房地产开发有限责任公司是涉案《商品房认购书》的出卖人。内蒙古国力房地产开发有限责任公司对子龙门项目部的存在表示异议，但并未举证证明，故对内蒙古国力房地产开发有限责任公司关于起诉主体错误的辩解意见，该院不予采纳

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿民一终字第204号上诉人（原审被告）内蒙古国力房地产开发有限责任司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗政法路御景园小区北门。法定代表人张志刚，该公司总经理。委托代理人张建军，男，1967年7月23日出生，蒙古族，内蒙古国力房地产开发有限责任公司阿盟分公司经理。委托代理人任振华，系内蒙古君缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱发斌，男，19……