房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第489号

王海涛与姜茂峰签订的房屋买卖合同合法有效。在合同履行期间姜茂峰提出解除合同，现王海涛起诉请求解除合同，合同应予解除。王海涛主张其履行了交纳首付款80000元、定金16000元等义务，证据不足，不足采信。合同约定了“甲方（即姜茂峰）正在办理解押”的内容，姜茂峰主张中介方答应给其解除抵押，未能提供相关证据，不足采信，姜茂峰应负有解除抵押的合同义务。姜茂峰未能解除案涉房屋的抵押，又以此为由提出解除合同，其行为构成违约，应按合同约定承担违约金。王海涛从自身利益最大化考虑，没有选择适用“定金罚则”，而是选择要求姜茂峰承担总房款额20%的违约金，不违反法律规定。姜茂峰虽然没有明确提出违约金约定过高请求降低，但姜茂峰主张自己没有责任，从根本上否定违约金，请求降低违约金应是其主张的应有之义。王海涛亦未能提供姜茂峰违约给其造成损失的证据和多少，双方约定的违约金应予降低，以承担总房款10%的违约金为宜。姜茂峰提出解除合同后至今仍有3000元定金未返还给王海涛，王海涛请求返还应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及第一百一十六条之规定，原审法院于2014年2月1

王海涛与姜茂峰签订的房屋买卖合同合法有效。在合同履行期间姜茂峰提出解除合同，现王海涛起诉请求解除合同，合同应予解除。王海涛主张其履行了交纳首付款80000元、定金16000元等义务，证据不足，不足采信。合同约定了“甲方（即姜茂峰）正在办理解押”的内容，姜茂峰主张中介方答应给其解除抵押，未能提供相关证据，不足采信，姜茂峰应负有解除抵押的合同义务。姜茂峰未能解除案涉房屋的抵押，又以此为由提出解除合同，其行为构成违约，应按合同约定承担违约金。王海涛从自身利益最大化考虑，没有选择适用“定金罚则”，而是选择要求姜茂峰承担总房款额20%的违约金，不违反法律规定。姜茂峰虽然没有明确提出违约金约定过高请求降低

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第489号上诉人（原审原告）：王海涛，烟台金地钢铁销售有限公司员工。委托代理人：李风光，莱阳市龙旺庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姜茂峰，无业。上诉人王海涛因与被上诉人姜茂峰房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省烟台经济技术开发区人民法院（2013）开民一初字第280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行……