（2016）鄂01执异633号

本院在执行申请执行人长城资产武汉办事处与被执行人禾正行公司、姚富耀、姚昀言借款合同纠纷一案过程中，因被执行人禾正行公司、姚富耀、姚昀言未履行还款义务，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00467号执行裁定，查封被执行人禾正行公司所有的位于武汉市“半岛华庭”505套房屋的执行行为，符合法律规定。案外人刘思发异议称其与被执行人禾正行公司签订《武汉市商品房买卖合同》，请求解除半岛华庭房屋的查封。经查，案外人刘思发与被执行人禾正行公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，没有办理购买房产的过户登记手续，被执行人禾正行公司出具的确认函，确认将半岛华庭房屋抵工程款，其开具的收款收据，收款事由注明“半岛华庭房屋（抵湖北世纪兴泰建设工程有限公司工程款）”。因此，双方并非商品房买卖行为，并非案外人刘思发出资购买商品房，而是被执行人禾正行公司将所建商品房，用以抵扣所欠工程款的行为。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持……（二）所购商品房系用于

本院在执行申请执行人长城资产武汉办事处与被执行人禾正行公司、姚富耀、姚昀言借款合同纠纷一案过程中，因被执行人禾正行公司、姚富耀、姚昀言未履行还款义务，本院作出（2015）鄂武汉中执字第00467号执行裁定，查封被执行人禾正行公司所有的位于武汉市“半岛华庭”505套房屋的执行行为，符合法律规定。案外人刘思发异议称其与被执行人禾正行公司签订《武汉市商品房买卖合同》，请求解除半岛华庭房屋的查封。经查，案外人刘思发与被执行人禾正行公司签订《武汉市商品房买卖合同》后，没有办理购买房产的过户登记手续，被执行人禾正行公司出具的确认函，确认将半岛华庭房屋抵工程款，其开具的收款收据，收款事由注明“半岛华庭房屋（

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异633号案外人刘思发，男，1970年1月15日出生。委托代理人陈伟、段博，湖北浩泽律师事务所律师。申请执行人中国长城资产管理公司武汉办事处，住所地武汉市武昌区东湖路155号。负责人铁金山，该公司总经理。被执行人湖北省禾正行投资有限公司，住所地武汉市阳逻经济开发区创业中心15层16号。法定代表人李玉英，该公司董事长。被执行人姚富耀，男，……