租赁合同纠纷 （2021）豫04民终1384号

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。沙改新、沙矿正从村集体承包租赁土地后，并未用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产，将涉案的土地租赁给被告用作预制构件、机械存放、沥青拌合场使用，因涉案地块的土地性质为集体土地，双方未经合法审批签订《厂院租赁合同》约定将集体所有的土地出租用于非农业建设，故该《厂院租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，合同无效或者被撤销后，有过错的一方还要承担损害赔偿的责任，如果双方当事人都有过错的，则根据双方的过错程度按过错相抵原则确定各自应对相对方承担的赔偿责任。而诚通公司所反诉请求沙矿正、沙改新支付租赁场地新建、扩建设施、装饰装修费等的请求，其实质解决的亦是租赁合同无效后的损失承担问题。对于沙改新、沙矿正的实际损失。虽原、被告双方签订的《厂院租赁

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。沙改新、沙矿正从村集体承包租赁土地后，并未用于种植业、林业、畜牧业、渔业生产，将涉案的土地租赁给被告用作预制构件、机械存放、沥青拌合场使用，因涉案地块的土地性质为集体土地，双方未经合法审批签订《厂院租赁合同》约定将集体所有的土地出租用于非农业建设，故该《厂院租赁合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1384号上诉人(原审原告、反诉被告)：沙矿正，男，1964年7月7日生，回族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：胡鑫，河南金年华律师事务所律师。委托诉讼代理人：温晓锋，河南金年华律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：沙改新，男，1972年4月9日生，回族，住所地河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：胡鑫，河南金年华律……