租赁合同纠纷 （2021）京02民终241号

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。浙江文华控股有限公司与顾册农工商公司签订的合同书、李国江与浙江文华控股有限公司签订的转租协议书、阮萍晶和曹豹与李国江签订租赁协议虽然是双方真实意思表示，且经顾册农工商公司认可，但约定的租赁期限超过二十年，超过二十年部分无效，故阮萍晶、曹豹与李国江签订的租赁协议应属部分有效。阮萍晶、曹豹基于与李国江的租赁协议取得顾册村原化工厂厂房、场地承租权。阮萍晶、曹豹与王媛媛等租户形成事实上的租赁合同关系，王媛媛等租户应向阮萍晶、曹豹交纳租金。现阮萍晶、曹豹与王媛媛等人未签订书面租赁合同，双方之间为不定期租赁，现双方因对租金标准未达成一致意见，且王媛媛自2019年1月1日起至今未交付租金，阮萍晶、曹豹要求解除租赁合同、给付租金、腾退厂房、场地的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。租金标准，参照以往王媛媛与顾册农工商公司的租金标准确定，阮萍晶、曹豹要求过高部分，法院不予支持。王媛媛与曹豹、阮萍晶未签订书面租赁合同，对于租赁期间在租赁场地增建房屋未进行约定，且增建房屋未办理合法建设手续，也没有证据证实取得顾册农工商公司同意，现阮萍晶、曹豹对于王媛媛增建房

租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。浙江文华控股有限公司与顾册农工商公司签订的合同书、李国江与浙江文华控股有限公司签订的转租协议书、阮萍晶和曹豹与李国江签订租赁协议虽然是双方真实意思表示，且经顾册农工商公司认可，但约定的租赁期限超过二十年，超过二十年部分无效，故阮萍晶、曹豹与李国江签订的租赁协议应属部分有效。阮萍晶、曹豹基于与李国江的租赁协议取得顾册村原化工厂厂房、场地承租权。阮萍晶、曹豹与王媛媛等租户形成事实上的租赁合同关系，王媛媛等租户应向阮萍晶、曹豹交纳租金。现阮萍晶、曹豹与王媛媛等人未签订书面租赁合同，双方之间为不定期租赁，现双方因对租金标准未达成一致意见，且王媛媛自2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终241号上诉人（原审被告）：王媛媛，女，1980年5月27日出生，汉族，无业，住北京市房山区。委托诉讼代理人：程建（王媛媛之夫），1980年11月7日出生，汉族，城关街道社区卫生服务中心职员，住北京市房山区。委托诉讼代理人：朱玉标，北京誉洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹豹，男，1987年9月2日出生，汉族，住北京市房山区。被上……