（2014）珠中法民三终字第396号

本案为物业管理合同纠纷，路桥物业公司为物业管理公司，为不动产的保养、维护提供专业服务，不动产所有权人因此收益而应支付相应的物业管理费用，本案中加华制药公司作为商铺的承租人，与物业管理公司就租赁期间的物业管理服务及费用标准签订合同，2011年1月29日双方签订了《荣泰河庭二期前期物业管理服务合同》意思表示真实，内容合法有效，原审法院依法确认该合同的成立生效。通过约定，加华制药公司承担了租赁期间支付物业管理费的义务。对于加华制药公司承担物业管理费的期间，原审法院认为，加华制药公司之所以承担物业管理费，原因在于加华制药公司对商铺的实际使用，即租赁合同约定下的使用权，如加华制药公司不再继续使用商铺，承担物业管理费的基础也就消失，路桥物业公司应向所有权人主张物业管理费，因此加华制药公司应支付物业管理费的期间为对商铺实际使用期间及可归责使用时间。2011年1月29日路桥物业公司、加华制药公司签订合同并办理了部分交接，加华制药公司应于2011年2月起负担物业管理费。又路桥物业公司、加华制药公司约定，2011年2月1日至2011年5月15日为免管理费期，因此路桥物业公司延长至2011年5月15日起支付

本案为物业管理合同纠纷，路桥物业公司为物业管理公司，为不动产的保养、维护提供专业服务，不动产所有权人因此收益而应支付相应的物业管理费用，本案中加华制药公司作为商铺的承租人，与物业管理公司就租赁期间的物业管理服务及费用标准签订合同，2011年1月29日双方签订了《荣泰河庭二期前期物业管理服务合同》意思表示真实，内容合法有效，原审法院依法确认该合同的成立生效。通过约定，加华制药公司承担了租赁期间支付物业管理费的义务。对于加华制药公司承担物业管理费的期间，原审法院认为，加华制药公司之所以承担物业管理费，原因在于加华制药公司对商铺的实际使用，即租赁合同约定下的使用权，如加华制药公司不再继续使用商铺，承

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第396号上诉人（原审被告、反诉原告）：海南加华海产生物制药集团有限公司，住所地：海南省文昌市。法定代表人：王莉，总经理。委托代理人：李海燕，海南广哲律师事务所律师。委托代理人：苏健，男，汉族，1969年1月26日出生，该公司员工，住北京市崇文区长。被上诉人（原审原告、反诉被告）：珠海路桥物业管理有限公司，住所地：珠海市前山。法定……