房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终18889号

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致台兴公司逾期办证的原因，进而按照公平原则，将被上诉人主张的逾期办证违约金酌减免除了台兴公司40％的违约责任。被上诉人对此项认定和判决虽然没有上诉，但不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见规定，从2016年8月20日起在郑州主城区范围内实施不动产统一登记，该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策的发生变化，并不能导致双方签订的商品房买卖合同的相关条款失效，并且客观上从被上诉人起诉至今，上诉人仍未能办理产权证书，且何时能够办理也没有明确的期限。逾期办证违约金在不断的增长，一审法院依照公平原则酌减该项违约金是在偏袒上诉人，显然不公平。综上，请二审法院依法驳回河南台兴房产有限公司的上诉请求。陈振向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金7384元、逾期办理房屋权属证书违约金13347元、基础设施和公共配套设施未达到使用条件的违约金1023元,以上共计21754元；2、

不动产登记管理部门因职责变化和产权初始登记的政策发生变化，是导致台兴公司逾期办证的原因，进而按照公平原则，将被上诉人主张的逾期办证违约金酌减免除了台兴公司40％的违约责任。被上诉人对此项认定和判决虽然没有上诉，但不予认可。房屋买卖合同约定办理产权证书的时间是2015年12月31日前，而郑州市人民政府办公厅关于全市不动产统一登记制度建设的实施意见规定，从2016年8月20日起在郑州主城区范围内实施不动产统一登记，该意见实施时间在后，不能作为上诉人迟延办证的理由。不动产登记管理部门的职责变化和产权初始登记政策的发生变化，并不能导致双方签订的商品房买卖合同的相关条款失效，并且客观上从被上诉人起诉至今

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终18889号上诉人（原审被告）：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。法定代表人：王超斌，董事长。委托诉讼代理人：郭睿毅，系该公司员工。委托诉讼代理人：李冬菊，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈振，男，汉族，1973年6月4日出生，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：李伟，大沧海律师事务所郑州分所律师。委托诉讼代理人：杨……