商品房销售合同纠纷 （2017）闽03民终1606号

安特公司与陈航辉签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行。陈航辉未按合同约定向安特公司缴纳购房款，已构成违约；在合同约定的解除合同条件成就后，安特公司通知陈航辉解除合同是有理的，予以确认。案涉合同解除后，陈航辉应按《附件六：合同补充协议》第十条第8项约定，协助安特公司办理撤销房产合同备案登记手续。由于陈航辉违约，其还应支付给安特公司违约金，但双方约定的违约金过高，且陈航辉要求减少，予以支持，酌定陈航辉应按未依约交付的款项118万元自2015年4月18日起按年利率6%计算违约金。根据双方签订的《附件六：合同补充协议》第二条第8项约定，陈航辉应承担安特公司支出的律师代理费41000元。安特公司有理的诉讼请求予以支持，其他的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条第二款规定，判决：一、确认福建省安特房地产开发有限公司与陈航辉之间2014年11月14日签订的“安特·御景园”B6幢03号房的《商品房买卖合同》（合同编号：

安特公司与陈航辉签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行。陈航辉未按合同约定向安特公司缴纳购房款，已构成违约；在合同约定的解除合同条件成就后，安特公司通知陈航辉解除合同是有理的，予以确认。案涉合同解除后，陈航辉应按《附件六：合同补充协议》第十条第8项约定，协助安特公司办理撤销房产合同备案登记手续。由于陈航辉违约，其还应支付给安特公司违约金，但双方约定的违约金过高，且陈航辉要求减少，予以支持，酌定陈航辉应按未依约交付的款项118万元自2015年4月18日起按年利率6%计算违约金。根据双方签订的《附件六：合同补充协议》第二条第8项约定，陈航辉应承担安特公司支出的律师代理费41000元。安

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终1606号上诉人（原审被告）：陈航辉，男，1994年6月8日出生，汉族，住仙游县，委托诉讼代理人：潘碧霞，吴晓冬，福建律海律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市花园综合楼4楼，组织机构代码证代码66929326-3。法定代表人：黄鸿华，总经理。委托诉讼代理人：陈超己……