（2015）宁民终字第2133号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，毛明与徐伟于2010年11月9日签订的“租房协议”是双方当事人的真实意思表示且不违背法律规定，应予保护。本起纠纷，实质是被拆迁房屋所有人与租赁人之间对拆迁补偿款的分配所产生争议，而汤泉农场已按法律规定对被拆迁房屋进行了拆迁并给予了补偿，因此汤泉农场在本起纠纷中无责任。本案中徐伟与毛明的争议焦点就在于对“如遇房屋拆迁，甲方必须提前通知乙方，未到期房款按月计算，但甲方不承担装潢费用（由拆迁方承担两年之内）”的理解，鉴于该段文字的字面含义并结合两证人的证言，原审法院认定应理解为：如果装潢两年内遇到拆迁，装修补偿款由徐伟与拆迁方直接商谈，与毛明无关；如果装潢两年后遇到拆迁，装潢补偿款与徐伟无关。因“浦口区征地房屋拆迁补偿安置协议（货币拆迁）”无营业损失的记载、搬迁费用只针对被拆迁房屋的所有人、装潢补偿又与徐伟无关，故原告徐伟要求被告毛明返还拆迁所得营业损失、搬迁费用损失、房屋附加费8.5万元的诉讼请求，原审法院不予支持；因原告徐伟所举证据不足以证明毛明因使用原告的营业执照多获取拆迁款，故其要求补偿因使用原告营业执照多拆房款2.3万元的诉讼请求，原审

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，毛明与徐伟于2010年11月9日签订的“租房协议”是双方当事人的真实意思表示且不违背法律规定，应予保护。本起纠纷，实质是被拆迁房屋所有人与租赁人之间对拆迁补偿款的分配所产生争议，而汤泉农场已按法律规定对被拆迁房屋进行了拆迁并给予了补偿，因此汤泉农场在本起纠纷中无责任。本案中徐伟与毛明的争议焦点就在于对“如遇房屋拆迁，甲方必须提前通知乙方，未到期房款按月计算，但甲方不承担装潢费用（由拆迁方承担两年之内）”的理解，鉴于该段文字的字面含义并结合两证人的证言，原审法院认定应理解为：如果装潢两年内遇到拆迁，装修补偿款由徐伟与拆迁方直接商谈，与毛明无关；如果装

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第2133号上诉人（原审原告）徐伟，男，1980年9月5日生，汉族，个体工商户，所取字号南京市浦口区汤泉农场脆香居小吃店。委托代理人甄浦呜，江苏三宝律师事务所律师。委托代理人姚时其，江苏三宝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）毛明，男，1977年2月8日生，汉族，无业。委托代理人唐国权，浦口区永宁镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被……