房屋买卖合同纠纷 （2015）松民一终字第1149号

原告赵景坤与被告张万成于2008年5月11日草签的房屋买卖合同，2008年8月25日正式签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，张万成妻子任春艳对该合同的真实性无异议，系依法成立的合同，该合同合法有效。原告分三次交付了全部购房款56万元，被告交付了房屋，原告实际占有使用了该房屋至今，未办理过户手续，原告无过错。被告张万成及其妻子任春艳与被告潘淑清及其丈夫李树民之间单独或共同签订5份合同，被告潘淑清在二审中承认以2009年11月24日在房产部门办理过户时签订的合同为准（售价30万元）。2009年11月24日在房产部门办理过户时签订的合同是否有效，是原被告双方争议的焦点，签订该房屋买卖合同时，共有人任春艳不知情也未到场，没有在合同上签字，事后该合同未得到共有人任春艳的追认，被告人张万成单方无权处分共有财产，且交易的价格明显低于当时的市场价格[比评估价还低（2009年11月25日祥和房地产评估价35万元；2012年前郭县价格认定中心评估价80万元）],严重损害了共有人任春艳的合法权益，故系无效合同。被告潘淑清是依据该合同办理的房屋产权所有证，该房屋共有人任春艳没有在任何过户文件上签字，

原告赵景坤与被告张万成于2008年5月11日草签的房屋买卖合同，2008年8月25日正式签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思的表示，张万成妻子任春艳对该合同的真实性无异议，系依法成立的合同，该合同合法有效。原告分三次交付了全部购房款56万元，被告交付了房屋，原告实际占有使用了该房屋至今，未办理过户手续，原告无过错。被告张万成及其妻子任春艳与被告潘淑清及其丈夫李树民之间单独或共同签订5份合同，被告潘淑清在二审中承认以2009年11月24日在房产部门办理过户时签订的合同为准（售价30万元）。2009年11月24日在房产部门办理过户时签订的合同是否有效，是原被告双方争议的焦点，签订该房屋买卖合同时

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)松民一终字第1149号上诉人（原审被告）：潘淑清，住吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托代理人：沈艳东，松原市天正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：赵景坤，住吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县。委托代理人：华景梅，1966年9月12日，住吉林省松原市前郭尔罗斯蒙古族自治县。被上诉人（原审被告）：张万成，住吉林省农安县（现服刑）。委……