（2017）辽01民终3614号

曹杨、王雯娇签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。现曹杨主张诉争房屋所在地块被实施征收，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，因沈阳市和平区土地房屋征收管理办公室于2015年10月14日就诉争房屋所在地块下发《和平区东北设计院棚户区地块征收补偿方案（征求意见稿）》、沈阳和平区南市场街道办事处于2015年11月5日发布《通知》，据此能够确认此时诉争房屋所在地块已拟被实施征收。依据合同法第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法

曹杨、王雯娇签订的《房屋租赁合同》系当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。现曹杨主张诉争房屋所在地块被实施征收，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，因沈阳市和平区土地

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3614号上诉人（原审被告）：王雯娇，女，1984年6月10日出生，汉族，沈阳长颈鹿商贸有限公司法定代表人，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：那学南，男，1962年4月16日出生，满族，沈阳长颈鹿商贸有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：曹杨，女，1990年5月11日出生，回族，住址黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：迟晓嘉，……