房屋买卖合同纠纷 （2016）闽04民终340号

首先，蔡碧莹与郭宝和均系成年人，均具备订立合同的民事权利能力和民事行为能力，即具备合同主体资格。其二者之间经过平等协商，遵循诚实信用、公平、等价有偿原则，以书面形式订立房地产买卖契约，该合同自双方当事人签字或者盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效。其次，本案讼争的房产（坐落于三明市梅列区青山一村25幢502室）虽系徐子金与蔡碧莹夫妻关系存续期间共同出资购买，属于夫妻共同财产，但该房产的产权登记在蔡碧莹个人名下，占有份额为100%，且徐子金与蔡碧莹均属于再婚，双方同意将该房产的产权登记在蔡碧莹个人名下，郭宝和有理由相信该做法系徐子金与蔡碧莹双方对夫妻共同财产的约定，即郭宝和有理由相信本案讼争的房产系蔡碧莹个人财产。根据物权公示制度，不动产物权以登记和登记的变更作为权利享有和变更的公示方法。物权登记机关在其物权登记簿上所作的各种登记，具有使社会公众信其正确的效力，给予物权登记的公信力。买受人信赖不动产登记簿和权属证书中关于物权登记的记载，不知且不应知出卖人为无权处分即可推定买受人为善意，善意的时间段应从签订房屋买卖合同时开始至办理过户登记手续时止。并且，双方已经依照该契约约定办理了房屋

首先，蔡碧莹与郭宝和均系成年人，均具备订立合同的民事权利能力和民事行为能力，即具备合同主体资格。其二者之间经过平等协商，遵循诚实信用、公平、等价有偿原则，以书面形式订立房地产买卖契约，该合同自双方当事人签字或者盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效。其次，本案讼争的房产（坐落于三明市梅列区青山一村25幢502室）虽系徐子金与蔡碧莹夫妻关系存续期间共同出资购买，属于夫妻共同财产，但该房产的产权登记在蔡碧莹个人名下，占有份额为100%，且徐子金与蔡碧莹均属于再婚，双方同意将该房产的产权登记在蔡碧莹个人名下，郭宝和有理由相信该做法系徐子金与蔡碧莹双方对夫妻共同财产的约定，即郭宝和有理由相信本案讼争

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终340号上诉人（原审被告）郭宝和，男，1951年5月9日出生，汉族。委托代理人谢文健，福建业发律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐子金，男，1948年4月22日出生，汉族。委托代理人林莉莉，福建枫桦律师事务所律师。原审被告蔡碧莹，女，1963年10月2日出生，汉族。上诉人郭宝和与被上诉人徐子金、原审被告蔡碧莹房屋买卖合同纠纷一案，不……