房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终3828号

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。如存在因重大误解订立合同或订立合同时显失公平的，当事人有权请求撤销合同。就本案所涉房屋买卖合同来看，房屋出售前朱艾珍已对房屋的结构进行改动，尤其是楼梯占用了原先厨房的位置而导致楼下的厨房必须重新安排。孙美是在查看房屋现状后才购买房屋的，可以看出孙美在购买房屋时是认可结构的改动。但当孙美支付了一半价款取得房屋钥匙并准备装修时，才从邻居处得知原定装修方案根本无法实施，其使用房屋的目的受到影响，造成孙美对合同的性质、履行的内容产生错误的认识，致使孙美签订合同的行为有违其真实意思表示，据此，综合考虑本案实际情况、矛盾纠纷发生的起因、涉案房屋的产权情况及房屋现有价值等因素，对于孙美主张要求撤销房屋买卖合同并要求朱艾珍返还已付购房款42万元的诉讼请求，予以支持。由于本案中朱艾珍并不存在主观过错，因此对于孙美要求朱艾珍承担装修耗材费用及律师费用的诉讼请求，法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条一款第一项、第五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、撤销孙美与朱艾珍于2016年9月

依法成立的合同，自成立时生效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。如存在因重大误解订立合同或订立合同时显失公平的，当事人有权请求撤销合同。就本案所涉房屋买卖合同来看，房屋出售前朱艾珍已对房屋的结构进行改动，尤其是楼梯占用了原先厨房的位置而导致楼下的厨房必须重新安排。孙美是在查看房屋现状后才购买房屋的，可以看出孙美在购买房屋时是认可结构的改动。但当孙美支付了一半价款取得房屋钥匙并准备装修时，才从邻居处得知原定装修方案根本无法实施，其使用房屋的目的受到影响，造成孙美对合同的性质、履行的内容产生错误的认识，致使孙美签订合同的行为有违其真实意思表示，据此，综合考虑本案实际情况、矛盾纠纷发生的起

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终3828号上诉人（原审被告）：朱艾珍，女，1971年5月5日生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。委托诉讼代理人：房辉（系朱艾珍丈夫），住镇江市。委托诉讼代理人：袁俊，江苏律威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙美，女，1979年9月8日生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：牛嘉，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。上诉人朱艾珍因与……