租赁合同纠纷 （2016）豫07民终3042号

盛联公司与翁明伟签订的租赁合同和管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，租赁期满后，双方未重新签订租赁合同和管理服务协议，依法应认定为存在不定期租赁合同关系，租金和管理服务费应按原约定计算。翁明伟欠缴租金，事实清楚，当事人均无异议，但是对于欠缴的金额和计费标准双方存在争议。盛联公司提交的“春诺租金往来明细表”中载明的单价为40元，月租11111元，该金额应系租金单价25元／㎡和管理服务费15元／㎡相加后的金额，而该明细表又单独列出“两个月优惠”栏目，显示在10.01.01-10.12.31期间优惠19444元，根据该金额计算每月租金加管理服务费约为35元／㎡，与翁明伟在答辩时称“实际履行标准是每月每平加管理费是35元”相吻合，对此盛联公司虽称“优惠部分属于原告的单方行为，原告有权对优惠的标准和优惠金额、期限具有决定权”，但如按其所述完全可以归入该表载明的“其他优惠”栏目中，无须单独列出“两个月优惠”，故盛联公司不能对该栏目作出合理解释，故对翁明伟辩解意见予以采信，双方实际履行的租金和管理服务费标准应为35元／㎡，盛联公司多计算的租金应当予以扣减。照此计算，自200

盛联公司与翁明伟签订的租赁合同和管理服务协议均系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，租赁期满后，双方未重新签订租赁合同和管理服务协议，依法应认定为存在不定期租赁合同关系，租金和管理服务费应按原约定计算。翁明伟欠缴租金，事实清楚，当事人均无异议，但是对于欠缴的金额和计费标准双方存在争议。盛联公司提交的“春诺租金往来明细表”中载明的单价为40元，月租11111元，该金额应系租金单价25元／㎡和管理服务费15元／㎡相加后的金额，而该明细表又单独列出“两个月优惠”栏目，显示在10.01.01-10.12.31期间优惠19444元，根据该金额计算每月租金加管理服务费约为35元／㎡，与翁明伟在答

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终3042号上诉人（原审原告）：新乡盛联家具连锁企业有限公司，住所地新乡市红旗区东干道与南干道十字东北角。法定代表人：马义涛，董事长。委托诉讼代理人：宋光辉，河南师大方正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：翁明伟，男，1974年11月9日出生，汉族，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：曹明乐，河南御典律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继祥……