租赁合同纠纷 （2015）锡民终字第0125号

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，黄浩与唐勇军签订的租赁合同及补充合同、黄浩与刘庆红签订的转让协议均系当事人真实意思表示，应为有效。黄浩已将2014年2月19日至2014年4月18日该期间房租支付给唐勇军，但该期间内由刘庆红实际占有并使用，黄浩与刘庆红签订的转让协议已于2014年2月18日到期，唐勇军和刘庆红的租赁合同自2014年4月18日开始，故刘庆红应向黄浩支付房屋实际使用费，该两个月的实际使用费用计算标准参照刘庆红与黄浩关于租赁该房屋租金的约定，确定房屋实际使用费11667元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：刘庆红应于判决发生法律效力后立即支付黄浩房屋实际使用费用11667元。案件受理费92元，由刘庆红负担。刘庆红不服原审判决，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，签订合同时，其与被上诉人协商给予2个月装修免租期，故涉案期间系免费使用期；原审判决适用法律错误，双方已约定租赁房屋的权利义务转让给上诉人，故无须支付实际使用费。请求撤销原审

依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，黄浩与唐勇军签订的租赁合同及补充合同、黄浩与刘庆红签订的转让协议均系当事人真实意思表示，应为有效。黄浩已将2014年2月19日至2014年4月18日该期间房租支付给唐勇军，但该期间内由刘庆红实际占有并使用，黄浩与刘庆红签订的转让协议已于2014年2月18日到期，唐勇军和刘庆红的租赁合同自2014年4月18日开始，故刘庆红应向黄浩支付房屋实际使用费，该两个月的实际使用费用计算标准参照刘庆红与黄浩关于租赁该房屋租金的约定，确定房屋实际使用费11667元。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0125号上诉人（原审被告）刘庆红。被上诉人（原审原告）黄浩。委托代理人毛晓东，无锡市春申法律事务所法律工作者。上诉人刘庆红因与被上诉人黄浩租赁合同纠纷一案，不服江苏省无锡市滨湖区人民法院（2014）锡滨华民初字第0280号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。黄浩一审……