（2017）苏01执复66号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。具体到本案，华盛兴伟公司系该院依法定程序选定的鉴定机构，华盛兴伟公司及其参与评估的人员，具备房地产评估资质。华盛兴伟公司在评估过程中，结合估价对象的具体状况，对估价对象的地理位置、周围环境、估价对象的建筑、结构及配套设施等进行现场勘查、以及类似房地产市场调查，分析了影响估价对象价值的相关因素，选用收益法作为估价方法，并依据其专业知识判断及行业规范要求得出估价对象的评估价值，符合评估程序。异议审查中，评估机构接受质询并作出合理的解释和说明，不同意对评估报告作出调整。异议人张文宝虽认为估价结论严重偏低，与同等地区的房价严重不符，但没有提出充分的证据推翻评估机构估价报告及解释和说明，故该院对华盛兴伟公司的估价结果予以尊重。加之，估价报告所记载的评估总价仅是人民法院在拍卖中可参照的保留价，估价对象的实际价值可以通过公开拍卖进行市场检验。异议人张文宝如认为评估价过低，亦可以在拍卖前履行生效法律文书确定

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。具体到本案，华盛兴伟公司系该院依法定程序选定的鉴定机构，华盛兴伟公司及其参与评估的人员，具备房地产评估资质。华盛兴伟公司在评估过程中，结合估价对象的具体状况，对估价对象的地理位置、周围环境、估价对象的建筑、结构及配套设施等进行现场勘查、以及类似房地产市场调查，分析了影响估价对象价值的相关因素，选用收益法作为估价方法，并依据其专业知识判断及行业规范要求得出估价对象的评估价值，符合评估程序。异议审查中，

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏01执复66号复议申请人（被执行人）：张文宝，男，汉族，1962年2月9日生，住南京市江宁区。申请执行人：许联产，男，1982年2月21日生，汉族，住南京市。申请执行人：许文辉，男，汉族，1969年11月2日生，住南京市。复议申请人张文宝不服南京市江宁区人民法院（以下简称江宁法院）（2017）苏0115执异11号执行裁定，向本院申请复议，本院……