房屋买卖合同纠纷 （2019）皖06民终1063号

吕游与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。吕游与凯玛公司签订商品房买卖合同之日，与永利公司签订了永利广场商铺委托运营管理合同，约定吕游委托永利公司统一运营、管理涉案房屋。则凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付吕游。永利广场已经于2018年2月3日营业，本院认定凯玛公司已在此之前将涉案房屋交付使用。吕游与凯玛公司签订的商品房买卖合同约定，如凯玛公司逾期交房超过30天，吕游应自有权行使解除权之日起三日内书面通知出卖人，逾期出卖人可选择视作买受人履行合同。吕游未在2016年10月1日至2016年10月3日期间书面通知凯玛公司解除合同，则其已经丧失了合同解除权。吕游以凯玛公司至今未交付房屋为由，请求判决解除涉案商品房买卖合同、凯玛公司返还已付购房款并支付利息的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。 判决：驳回吕游的诉讼请求。案件受理费4679元，减半收取计2339.5元，由吕游负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吕游向本院提交以下证据： 1.凯玛公司的广告宣传单

吕游与凯玛公司签订的商品房买卖合同不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。吕游与凯玛公司签订商品房买卖合同之日，与永利公司签订了永利广场商铺委托运营管理合同，约定吕游委托永利公司统一运营、管理涉案房屋。则凯玛公司将涉案房屋交付永利公司的行为应视同交付吕游。永利广场已经于2018年2月3日营业，本院认定凯玛公司已在此之前将涉案房屋交付使用。吕游与凯玛公司签订的商品房买卖合同约定，如凯玛公司逾期交房超过30天，吕游应自有权行使解除权之日起三日内书面通知出卖人，逾期出卖人可选择视作买受人履行合同。吕游未在2016年10月1日至2016年10月3日期间书面通知凯玛公

安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖06民终1063号 上诉人（原审原告）：吕游，女，1985年1月24日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被上诉人（原审被告）：淮北凯玛置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路东帝景翰园帝景大厦****。 法定代表人：张俊震，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：付薇薇，安徽镜远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫明星，安徽镜远律师事务所实习律师……