（2014）穗中法民五终字第1579号

从华丰公司、黎苏昌双方在2001年9月27日签订的《协议书》内容来看，双方存在附生效条款的买卖关系，即是华丰公司在2002年9月26日前不行使回购权，则以200万元将涉案房屋出售给黎苏昌。华丰公司、黎苏昌双方签名落款时间于2001年9月28日已登记备案的《商品房买卖合同》约定的内容，只是对《协议书》约定内容的具体化，也可以认定对《协议书》约定内容的补充。《协议书》和《商品房买卖合同》存在不可分割的关联性。《协议书》中所约定的回购权内容，实际上是附生效条款的房屋买卖合同。即只有当华丰公司在2002年9月26日前未行使回购权的情形下，《商品房买卖合同》才生效。现华丰公司未在《协议书》中约定期限内行使回购权，应视为华丰公司放弃了回购权，回购权失效，引致《商品房买卖合同》生效的条款成就，因此《商品房买卖合同》生效。《协议书》和《商品房买卖合同》均是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和法规的强制性规定，合法有效。双方应全面履行《商品房买卖合同》中约定的内容，双方之间的法律关系为商品房买卖关系。华丰公司对黎苏昌缴纳的200万元购房款称是借款而不是购房款（只是华丰公司单方的认定），双方当事人之间的

从华丰公司、黎苏昌双方在2001年9月27日签订的《协议书》内容来看，双方存在附生效条款的买卖关系，即是华丰公司在2002年9月26日前不行使回购权，则以200万元将涉案房屋出售给黎苏昌。华丰公司、黎苏昌双方签名落款时间于2001年9月28日已登记备案的《商品房买卖合同》约定的内容，只是对《协议书》约定内容的具体化，也可以认定对《协议书》约定内容的补充。《协议书》和《商品房买卖合同》存在不可分割的关联性。《协议书》中所约定的回购权内容，实际上是附生效条款的房屋买卖合同。即只有当华丰公司在2002年9月26日前未行使回购权的情形下，《商品房买卖合同》才生效。现华丰公司未在《协议书》中约定期限内行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1579号上诉人（原审原告）：广州市华丰房产发展有限公司，住所地在。法定代表人：欧东铭，董事长。委托代理人：王勇，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：宋海汐，该司职员。被上诉人（原审被告）：黎苏昌，男，1948年8月10日出生，汉族，住广东省广州市。委托代理人：邓柏涛，唐明，均是广东岭南律师事务所律师。上诉人广州市华丰房产发……