租赁合同纠纷 （2017）京02民终6950号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。朱宪峰与余军签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。依据合同、双方履行情况、朱宪峰提交的证据等材料，双方约定朱宪峰租赁西院直至2017年11月10日，朱宪峰在此期间于该院落经营香油厂。现租赁合同约定的院落及房屋已被拆迁，合同已无法继续履行，双方均认可租金已交至2016年6月30日，且朱宪峰认可2016年6月30日已将承租的房屋腾空，应视为双方于2016年6月30日实际解除合同，拆迁补偿款现已被许士涛领取，合同相对方朱宪峰要求许士涛、余军支付涉诉院落拆迁补偿款，合法正当，本院予以支持；香油厂并非租赁合同的相对方，不是本案适格原告。第一项诉请中的地上物补偿，葡萄树1棵，160元；水磨石池2个，444元；瓷水池1个，264元；水泥砖院地59.8㎡，3588元；蓄水池225㎡，637元；不锈钢水池1个，280元；贴瓷158.8㎡，12278元；塑钢24.18㎡，6045元；电表1个，122元。许士涛、余军对朱宪峰主张的上述地上物补偿并无异议，本院予以认可。其中，关于3号彩钢棚100.5㎡共计20100元补偿款，许士涛、余军主张3号彩

依法成立的合同，对当事人具有法律约束，受法律保护。朱宪峰与余军签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。依据合同、双方履行情况、朱宪峰提交的证据等材料，双方约定朱宪峰租赁西院直至2017年11月10日，朱宪峰在此期间于该院落经营香油厂。现租赁合同约定的院落及房屋已被拆迁，合同已无法继续履行，双方均认可租金已交至2016年6月30日，且朱宪峰认可2016年6月30日已将承租的房屋腾空，应视为双方于2016年6月30日实际解除合同，拆迁补偿款现已被许士涛领取，合同相对方朱宪峰要求许士涛、余军支付涉诉院落拆迁补偿款，合法正当，本院予以支持；香油厂并非租赁合同的相对方，不是本案适格原告。第一

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终6950号上诉人（原审被告）：许士涛，男，1970年11月6日出生。上诉人（原审被告）：余军，男，1971年12月22日出生。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：刘小峰，北京市华实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兼北京伊家乡香油厂之委托诉讼代理人：朱宪峰，男，1973年9月1日出生。原审原告：北京伊家乡香油厂，住所地北京市大兴区魏善庄……