房屋买卖合同纠纷 （2020）内01民终3275号

武锁娃与魏宗祥虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方均认可存在事实上的房屋买卖关系。关于武锁娃请求解除双方房屋买卖合同关系的诉讼请求，双方于2004年8月口头达成房屋买卖合同后，至今未签订书面合同、未办理房屋产权变更手续，且双方对房屋总价款、房款的支付方式等各执一词，未能达成合意，双方亦认可涉案房屋于2019年2月起被武锁娃收回，故对于武锁娃请求解除双方房屋买卖合同关系的诉讼请求，一审法院予以支持。关于武锁娃请求魏宗祥向其支付房屋占用费102347元的诉讼请求，因武锁娃与魏宗祥虽未签订书面的房屋买卖合同，但存在事实上的房屋买卖关系，在武锁娃于2019年2月起将涉案房屋收回之前，魏宗祥基于房屋买卖关系对该房屋占有、使用，系合理使用行为，且经法院释明，魏宗祥不要求对已支付购房款等一并处理，亦不提起反诉，为了避免合同解除后双方利益明显失衡，合同解除后相互返还及损失赔偿应一并处理。故对武锁娃主张魏宗祥向其支付房屋占用费的诉讼请求，一审法院不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条规定，判决：一、武锁娃、魏宗祥就位于呼和浩特市××区西户的房屋买卖合同关系于本判决生效之日起解除；

武锁娃与魏宗祥虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方均认可存在事实上的房屋买卖关系。关于武锁娃请求解除双方房屋买卖合同关系的诉讼请求，双方于2004年8月口头达成房屋买卖合同后，至今未签订书面合同、未办理房屋产权变更手续，且双方对房屋总价款、房款的支付方式等各执一词，未能达成合意，双方亦认可涉案房屋于2019年2月起被武锁娃收回，故对于武锁娃请求解除双方房屋买卖合同关系的诉讼请求，一审法院予以支持。关于武锁娃请求魏宗祥向其支付房屋占用费102347元的诉讼请求，因武锁娃与魏宗祥虽未签订书面的房屋买卖合同，但存在事实上的房屋买卖关系，在武锁娃于2019年2月起将涉案房屋收回之前，魏宗祥基于房屋买卖关

内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院 民事判决书 （2020）内01民终3275号 上诉人（原审被告）:魏宗祥,男,1958年9月5日出生,汉族,国企职工,住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人：杜晓飞，内蒙古经纬天融律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:武锁娃,男,1953年11月29日出生,汉族,农民,住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人:孙行广，内蒙古辩证律……