土地承包经营权出租合同纠纷 （2021）甘11民终223号

依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力。孙某1父亲孙效贵与孙家村民委员会签订《用地合同》，租用孙效贵家庭承包地2.025亩，并经原定西地区行政公署审批用于兴建乡镇企业，使用期限十年，即自1993年7月15日至2003年7月15日。我国第一轮土地承包的期限为十五年，从1981年1月1日至1995年12月31日，孙效贵与孙家村民委员会对土地租用期限未作约定，在第一轮土地承包期限届满后，孙效贵仍然继续按照原合同约定收取租金，视为默许对方继续按原合同履行。第二轮土地承包期限自1996年1月1日至2025年12月31日，《中华人民共和国土地管理法》第十三条第一款规定，家庭承包的耕地的承包期为三十年，耕地承包期限届满后再延长三十年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定，“租赁期限最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”2008年9月3日孙某2与孙某1签订协议书，对承包地租金和出租期限进行了重新约定，其中双方约定“协议长期有效”显然违反了上述法律规定，该约定无效，租赁期限根据孙某1提供的农村土地承包经营权证记载的期限予以确定，即自2008年9月3日至2025年

依法成立的合同，自成立时生效，合同对当事人具有法律约束力。孙某1父亲孙效贵与孙家村民委员会签订《用地合同》，租用孙效贵家庭承包地2.025亩，并经原定西地区行政公署审批用于兴建乡镇企业，使用期限十年，即自1993年7月15日至2003年7月15日。我国第一轮土地承包的期限为十五年，从1981年1月1日至1995年12月31日，孙效贵与孙家村民委员会对土地租用期限未作约定，在第一轮土地承包期限届满后，孙效贵仍然继续按照原合同约定收取租金，视为默许对方继续按原合同履行。第二轮土地承包期限自1996年1月1日至2025年12月31日，《中华人民共和国土地管理法》第十三条第一款规定，家庭承包的耕地的承

甘肃省定西市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘11民终223号 上诉人（原审原告）：孙某1，男，1966年10月23日生，汉族，甘肃省临洮县人，农民，住临洮县。 被上诉人（原审被告）：孙某2，男，1978年9月19日生，汉族，甘肃省临洮县人，农民，住临洮县。 上诉人孙某1因与被上诉人孙某2土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服临洮县人民法院（2020）甘1124民初3491……