商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终613号

陕西省现代农业发展中心承认邱德锋在本案中主张的事实，故对邱德锋主张的事实予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在邱德锋依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为邱德锋办理房产资料报备手续以使邱德锋取得房屋产权证书。违约金亦应计算至合同约定的现代农业中心履行报备义务之日，办理产权证并非现代农业中心职能，不应计算至出证之日。 没有证据证明双方约定的违约金过分高于造成的损失，现代农业中心的辩称不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西省现代农业发展中心应于本判决生效之日起三十日内将原告邱德锋购买的位于西安市雁塔区XX路XX堡XX幢XX单元XX层XX号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记

陕西省现代农业发展中心承认邱德锋在本案中主张的事实，故对邱德锋主张的事实予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同第十五条的约定，现代农业中心作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务。而现代农业中心在邱德锋依约向其支付了购房款后，并未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同，继续为邱德锋办理房产资料报备手续以使邱德锋取得房屋产权证书。违约金亦应计算至合同约定的现代农业中心履行报备义务之

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终613号上诉人（原审被告）陕西省现代农业发展中心。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：郭少春，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芳芳，陕西言锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳惠娟，陕西言锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱德锋，男，1993年1月3日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区砚池。委托诉讼代理人：周文……