（2021）冀02执异3号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人郭凤兰、顾爱凤、汤某1、汤雯琦、汤某2作为汤永春的合法继承人，汤永春购买涉案房屋时明知涉案房屋已设定抵押权而无法办理过户手续，不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件，且无充足证据证明汤永春已支付房屋全部价款，故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的第（三）（四）规定的情形。案外人郭凤兰、顾爱凤、汤某1、汤雯琦、汤某2对案涉房产不享有排除强制执行的民事权益。综上所述，郭凤兰、顾爱凤、汤某1、汤雯琦、汤某2所提异议理据不足，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人郭凤兰、顾爱凤、汤某1、汤雯琦、汤某2的

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，案外人主张对案涉房产享有排除强制执行的权益，必须同时符合以下情形：在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封之前合法占有该不动产、已支付全部价款或者将剩余价款按法院要求交付执行、非因买受人原因未办理过户登记。本案中，案外人郭凤兰、顾爱凤、汤某1、汤雯琦、汤某2作为汤永春的合法继承人，汤永春购买涉案房屋时明知涉案房屋已设定抵押权而无法办理过户手续，不符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件，且无充足证据证明汤永春已支付房屋全部价款，故本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的

河北省唐山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀02执异3号 案外人：汤某1，女，2012年11月9日出生，汉族，住唐山市路**。 案外人：汤雯琦，女，2000年12月5日出生，汉族，住址同上。 案外人：汤某2，男，2006年1月24日出生，汉族，住址同上。 以上三案外人法定代理人：顾爱凤，女，1976年10月19日出生，汉族，住址同上。 案外人：郭凤兰，女，1952年1月3日出生，汉……