商品房销售合同纠纷 （2016）津01民终6047号

赵洁与天津市唐鼎置业有限公司双方签订的编号为2010-0151565的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，一审法院予以确认。赵洁主张交纳全部购房款后，天津市唐鼎置业有限公司未能依约定交房时间交付房屋，致使赵洁无法对该商品房行使权利，并提交证人边自辉的证言以证实天津市唐鼎置业有限公司在2014年11月10日为赵洁办理的入住手续，现要求天津市唐鼎置业有限公司按照合同约定给付赵洁逾期交房利息85149元、逾期交房违约金4740元（均计算至2014年11月10日），共计89889元。天津市唐鼎置业有限公司对此不予认可，主张房屋已经如约交付给赵洁，并在2011年11月8日为赵洁办理了房产证。赵洁及其家人利用诉争房屋的房地产权证办理天津市蓝印户口的事实亦可以证明天津市唐鼎置业有限公司已经依约实际交付了房屋。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，赵洁在2011年11月8日已经取得涉案房屋的房地产权证，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利，且赵洁及其家人办理天津市蓝印户口的事实也是基于其取得了涉案房屋的

赵洁与天津市唐鼎置业有限公司双方签订的编号为2010-0151565的《天津市商品房销售合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，一审法院予以确认。赵洁主张交纳全部购房款后，天津市唐鼎置业有限公司未能依约定交房时间交付房屋，致使赵洁无法对该商品房行使权利，并提交证人边自辉的证言以证实天津市唐鼎置业有限公司在2014年11月10日为赵洁办理的入住手续，现要求天津市唐鼎置业有限公司按照合同约定给付赵洁逾期交房利息85149元、逾期交房违约金4740元（均计算至2014年11月10日），共计89889元。天津市唐鼎置业有限公司对此不予认可，主张房屋已经如约交付给赵洁，并在2011年11月8日

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终6047号上诉人（原审原告）：赵洁。委托诉讼代理人：谢忠良，北京建诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵光伟，北京建诚（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市唐鼎置业有限公司，住所地天津市静海区唐官屯镇加工物流区一大道1号。法定代表人：孙秋林，总经理。委托诉讼代理人：朱义，天津四友律师事务所律师。上诉人赵洁因与被上诉人……