租赁合同纠纷 （2015）贵民二终字第346号

张添富、翁柳生与宋壬生双方达成的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。张添富、翁柳生与宋壬生应当按照约定全面履行各自的义务。双方签订的《土地租赁合同》第四条第二款约定：“甲方所出租的土地如涉及违法用地等遭到国家罚款、停用、禁用的，由甲方支付罚款。如造成乙方无法继续使用该土地的，乙方有权解除合同”。本案中，宋壬生提供的土地合法使用证明与有权审批机关的要求不符，导致张添富、翁柳生无法办理工商营业执照，无法办理后续的环境影响评价文件审批及建设报建手续，造成张添富、翁柳生无法继续使用该土地，合同解除条件成就。经双方协商，张添富、翁柳生已将其租赁的土地交还给宋壬生管理使用，双方签订的《土地租赁合同》已实际解除，张添富、翁柳生要求宋壬生返还合同保证金（押金）合法有据，予以支持；对于张添富、翁柳生要求宋壬生支付利息的主张，因双方对合同保证金（押金）约定为“无息返还”，不予支持；对于宋壬生认为其在将涉案土地出租给张添富、翁柳生前能在该土地上办理相关审批手续，是张添富、翁柳生怠于办理相关报批手续才导致合同无法履行，其不同意解除合同的抗辩，与查明的

张添富、翁柳生与宋壬生双方达成的土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。张添富、翁柳生与宋壬生应当按照约定全面履行各自的义务。双方签订的《土地租赁合同》第四条第二款约定：“甲方所出租的土地如涉及违法用地等遭到国家罚款、停用、禁用的，由甲方支付罚款。如造成乙方无法继续使用该土地的，乙方有权解除合同”。本案中，宋壬生提供的土地合法使用证明与有权审批机关的要求不符，导致张添富、翁柳生无法办理工商营业执照，无法办理后续的环境影响评价文件审批及建设报建手续，造成张添富、翁柳生无法继续使用该土地，合同解除条件成就。经双方协商，张添富、翁柳生已将其租赁

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民二终字第346号上诉人（一审被告）宋壬生，男，住贵港市港南区。被上诉人（一审原告）张添富，男，住贵港市港北区。被上诉人（一审原告）翁柳生，男，住贵港市港南区。上列两被上诉人的共同委托代理人袁永隆。上诉人宋壬生因与被上诉人张添富、翁柳生租赁合同纠纷一案，不服港南区人民法院（2015）南民初字第1107号民事判决，向本院提起上诉。本院依……