（2016）陕03执异27号

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，结合案外人魏敏提供的现有证据，案外人魏敏与宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司签订了《高新茗苑商品房认购书》，可以判定为本案涉案房产（二单元09**号）的权利人，且付清了全额房款，该行为发生在本院查封涉案房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人魏敏在签订《高新茗苑商品房认购书》时其存在过错。从形式上审查，该权利具有合法性和真实性，可以对抗对涉案房产二单元9层02号的执行。案外人魏敏的异议请求符合法律规定，应予支持。经合议庭评议，院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条第一款第(二)项之规定，裁定如下：中止对宝鸡市渭滨区火炬路25号高新茗苑小区楼盘二单元9层02号商品房的查封。如不服本裁定，可以在本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　王忠军

依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，结合案外人魏敏提供的现有证据，案外人魏敏与宝鸡市虹桥房地产开发（集团）有限公司签订了《高新茗苑商品房认购书》，可以判定为本案涉案房产（二单元09**号）的权利人，且付清了全额房款，该行为发生在本院查封涉案房屋之前，涉案房屋虽未办理过户登记手续，现无证据证明案外人魏敏在签订《高新茗苑商品房认购书》时其存在过错。从形式上审查，该权利具有合法性和真实性，可以对抗对涉案房产二单元9层

陕西省宝鸡市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）陕03执异27号案外人：魏敏，女，生于1969年10月12日，住青海省格尔木市。委托代理人：牟岳岐，男，生于1963年1月12日，住陕西省宝鸡市渭滨区。申请执行人：陕西省恒立建设（集团）有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区新建路东段3号。法定代表人：严宝文，任公司董事长。委托代理人：李宏武，陕西润海律师事务所律师，特别授权。委托代理人：柳星，陕西……