商品房预售合同纠纷 （2021）粤17民终1482号

本案是商品房预售合同纠纷。罗世家与坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》，及坚骏房地产公司与阳江市淘金湾业主委员会签订的《承诺书》均合法有效，对相关人员具有约束力。坚骏房地产公司未在《承诺书》约定的期限内协助罗世家办好涉案商品房的不动产权证，一审认定坚骏房地产公司构成逾期办证违约，应承担违约责任正确，本院予以确认。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：罗世家在《签名表》上签名的行为是否代表罗世家同意涉案商品房的逾期办证违约责任已一并处理完毕。对争议焦点问题，本院分析如下：一、双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约责任，罗世家作为购房人应知晓其享有向违约方坚骏房地产公司请求支付逾期办证违约金的权利。二、涉案小区淘金湾北区7、8、9幢的商品房在合同约定的期限内未能办理不动产权证，坚骏房地产公司在2016年9月18日向淘金湾全体业主出具了一份《承诺书》，再次明确了逾期办证违约金问题，罗世家作为该小区的业主，理应知晓该通知的内容。罗世家本案诉请的是自2018年3月1日（即《承诺书》约定的办证期限次日）至涉案商品房领取不动产权证时止的逾期办证违约金，印证了罗世家知晓《承诺书》的内容

本案是商品房预售合同纠纷。罗世家与坚骏房地产公司签订的《商品房买卖合同》，及坚骏房地产公司与阳江市淘金湾业主委员会签订的《承诺书》均合法有效，对相关人员具有约束力。坚骏房地产公司未在《承诺书》约定的期限内协助罗世家办好涉案商品房的不动产权证，一审认定坚骏房地产公司构成逾期办证违约，应承担违约责任正确，本院予以确认。综合双方的诉辩意见，本案争议的焦点问题是：罗世家在《签名表》上签名的行为是否代表罗世家同意涉案商品房的逾期办证违约责任已一并处理完毕。对争议焦点问题，本院分析如下：一、双方在《商品房买卖合同》中明确约定了逾期办证违约责任，罗世家作为购房人应知晓其享有向违约方坚骏房地产公司请求支付逾期

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终1482号上诉人（原审原告）：罗世家，男，1990年10月4日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阳江市坚骏房地产开发有限公司。住所地：广东省阳江市区。法定代表人：陈宝林，该公司经理。委托诉讼代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。上诉人罗世家因与被上诉人阳江市坚骏房……