商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终8775号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对建隆公司上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。结合各方的诉辩意见，本院归纳本案二审的争议焦点为：建隆公司应承担的违约金如何认定。本案中，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定案涉商品房的交付时间为2017年5月20日，同时陆小连、陈永泉签署的《申请户型改造确认书》明确建隆公司交付案涉商品房的时间顺延至2017年8月20日前，原审据此认定建隆公司交付的时间应顺延至2017年8月20日，双方对此均未提出异议，本院予以确认。建隆公司未能在2017年8月20日之前交付案涉商品房，构成违约，应自2017年8月21日起按合同约定向陆小连、陈永泉支付相应的违约金。至于违约金的截算日期，本院认为，根据双方签订的上述合同第九条约定，案涉商品房交付条件是该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件等。建隆公司提交的《竣工验收备案证书》显示，案涉商品房于2017年11月21日取得竣工验收备案证书，故涉案商品房在2017年11月21日才具备交付条件。虽然双方在合同附件十一补充协议的第四条中确有约定建隆公司应将经验收合格的商品房
摘要
东莞市建隆房地产开发有限公司、陈永泉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终8775号上诉人（原审被告）：东莞市建隆房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市黄江镇中惠金士柏山花园商业**105。法定代表人：莫凤娟。委托诉讼代理人：黎永乐，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永泉，男，汉族，1977年8月16日出生，住广东省信宜市，委托诉讼代理人：汪方琪，广东圣马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……