租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1468号

高婷等三人撤回其第2项诉讼请求，属于其对自身诉讼权利的合法处分，予以准许。《合同》合法有效，对高婷等三人、董洁均有约束力，高婷等三人、董洁均应依约履行。董洁已于2017年9月26日更换案涉房屋的门锁，并在发现高婷等三人撬开其更换的门锁后，自认其于2017年10月19日再次更换案涉房屋的门锁，即董洁已收回案涉房屋，《合同》已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董洁作为出租人负有提供能正常使用的案涉房屋给作为承租人的高婷等三人使用的义务及在租赁物非因承租人的原因损坏的情况下负有租赁物的维修义务。从本案查明的事实看，案涉房屋的墙壁存在较大面积的发黄、发霉、水渍、掉灰等现象及存在木地板长菇菌等现象，在高婷等三人告知董洁上述情况后，董洁已找维修师傅上门维修。董洁虽抗辩称不排除高婷等三人使用不当导致案涉房屋出现上述现象，但并未举证证明高婷等三人存在使用不当的行为及导致案涉房屋出现上述现象的原因。《合同》约定案涉房屋的起租日期为2017年7月9日，高婷等三人、董洁均确认因漏水问题，董洁先后于20

高婷等三人撤回其第2项诉讼请求，属于其对自身诉讼权利的合法处分，予以准许。《合同》合法有效，对高婷等三人、董洁均有约束力，高婷等三人、董洁均应依约履行。董洁已于2017年9月26日更换案涉房屋的门锁，并在发现高婷等三人撬开其更换的门锁后，自认其于2017年10月19日再次更换案涉房屋的门锁，即董洁已收回案涉房屋，《合同》已实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。董洁作为出租人负有提供能正常使用的案涉房屋给作为承租人的高婷等三人使用的义务及在租赁物非因承租人的原因损坏的情况下负有租赁物的维修义务

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终1468号上诉人（原审被告）：董洁，女，1969年1月1日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被上诉人（原审原告）：高婷，女，1995年9月7日出生，汉族，住湖南省安乡县。被上诉人（原审原告）：杨东，女，1996年11月21日出生，汉族，住湖南省安乡县。被上诉人（原审原告）：程响，女，1995年8月18日出生，汉族，住湖南省安乡县。三被……