（2017）辽07执异57号

在执行程序中，案外人对执行标的所享有的租赁权并不具有直接排除执行的效力。本案的主要焦点是案外人杨旭对本案执行标的（鄢凤良所有的坐落在北镇市鸿德阳光家园2号楼东数第9开间的房屋）是否享有租赁权，是否应当在执行过程中保护其租赁权，即解决对案涉房屋带租拍卖还是将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。案涉房屋在本院查封前已设立抵押权，故该房屋是否系在抵押前出租给案外人杨旭并实际交付使用是本案

在执行程序中，案外人对执行标的所享有的租赁权并不具有直接排除执行的效力。本案的主要焦点是案外人杨旭对本案执行标的（鄢凤良所有的坐落在北镇市鸿德阳光家园2号楼东数第9开间的房屋）是否享有租赁权，是否应当在执行过程中保护其租赁权，即解决对案涉房屋带租拍卖还是将案涉房屋上的租赁权涤除后再依法拍卖的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件

辽宁省锦州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽07执异57号案外人：杨旭，男，1979年5月31日出生，满族，住辽宁省北镇市。委托诉讼代理人：尹夺，辽宁天一律师事务所律师。申请执行人：锦州市古塔区本荣小额贷款有限责任公司，住所地锦州市古塔区南二里星汇园11-12号。法定代表人：李冰，该公司董事长。委托诉讼代理人：高杨、田野，辽宁华峰律师事务所律师。被执行人：辽宁德宏实业集团有限公司，住所……