商品房销售合同纠纷 （2017）鲁17民终1807号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了付款义务，但被告逾期交付房屋，明显构成违约。被告未到庭应诉，放弃当庭质证和辩论的权利，亦未提交证据证明其曾通知过原告办理交接手续，以及已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实，故应以原告实际收房的时间作为房屋交接日，并认定原告未能及时办理房屋权属证书的原因系被告未能提供相应资料所致。因此原告请求被告根据合同约定支付逾期交房违约金和逾期办理房权登记违约金，均合法有据，应予支持。截止至原告收房之日，被告逾期共计765天，逾期交房违约金计28156.59元（368060元×0.0001×765日）；逾期办理房权登记违约金计3680.60元（368060×0.01）；合计31837.19元。原告仅起诉31133元，不损害被告利益，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：被告菏泽领将房地产开发有限公

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了付款义务，但被告逾期交付房屋，明显构成违约。被告未到庭应诉，放弃当庭质证和辩论的权利，亦未提交证据证明其曾通知过原告办理交接手续，以及已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的事实，故应以原告实际收房的时间作为房屋交接日，并认定原告未能及时办理房屋权属证书的原因系被告未能提供相应资料所致。因此原告请求被告根据合同约定支付逾期交房违约金和逾期办理房权登记违约金，均合法有据，应予支持。截止至原告收房之日，

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1807号上诉人(原审被告)：菏泽领将房地产开发有限公司。住所地：菏泽市开发区丹阳办事处。法定代表人：史军，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩景玲，山东晟韵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李光浩，山东晟韵律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱彦文，女，1981年04月28日出生，汉族，住菏泽市。委托诉讼代理人：李巍，北京市康达（菏……