商品房预售合同纠纷 （2016）琼96民终576号

张红妹与大鹏房地产公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按约定各自履行合同义务。张红妹已依照合同约定支付了全部购房款及房屋维修基金，大鹏房地产公司未按期交付房屋已构成违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过30日后，张红妹有权解除合同。张红妹现向法院起诉，已明确作出与大鹏房地产公司解除合同的意思表示，故张红妹主张解除与大鹏房地产公司签订的《商品房买卖合同》有事实依据，应予以支持。《商品房买卖合同》解除后，大鹏房地产公司依据该合同取得的购房款540651元及房屋维修金3115元应予以返还。另，《商品房买卖合同》第九条明确约定，买受人行使单方解除权时，出卖人除退还购房款外，还应按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金人民币5406.51元。因此，张红妹主张大鹏房地产公司应向其支付违约金有事实依据，应予以支持。关于张红妹向大鹏房地产公司主张其利息损失的诉求，不予支持，理由是：第一，《商品房买卖合同》第九条约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起

张红妹与大鹏房地产公司于2011年5月28日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应按约定各自履行合同义务。张红妹已依照合同约定支付了全部购房款及房屋维修基金，大鹏房地产公司未按期交付房屋已构成违约，应承担违约责任。《商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过30日后，张红妹有权解除合同。张红妹现向法院起诉，已明确作出与大鹏房地产公司解除合同的意思表示，故张红妹主张解除与大鹏房地产公司签订的《商品房买卖合同》有事实依据，应予以支持。《商品房买卖合同》解除后，大鹏房地产公司依据该合同取得的购房款540651元及房屋维修金31

{C}海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼96民终576号上诉人(一审原告)：张红妹。委托代理人：李哲良，海南宝岛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：海南大鹏房地产开发有限责任公司。住所地：海南省澄迈县老城开发区盈滨半岛。法定代表人：杨坤，该公司总经理。委托代理人：冯春萍，海南威盾律师事务所律师。上诉人张红妹因与被上诉人海南大鹏房地产开发有限公司（以下简称大鹏房地产公司）商品房……