商品房预售合同纠纷 （2016）陕01民终1468号

张得中与沣峰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张得中认为沣峰公司向其交付房屋时房屋未经竣工验收登记备案，故根据合同第八条和第九条，要求沣峰公司承担房屋不符合合同约定和法律规定的违约责任。沣峰公司辩称其向张得中交付房屋时房屋已经四方验收合格，符合合同约定的交付条件，不应承担违约责任。本案中，沣峰公司于2011年6月30日前取得合同约定的四方验收以及勘察质量合格证明并提供了单位（子单位）工程质量竣工验收记录和勘察质量合格证明且五方单位均加盖公章，根据国务院《建设工程质量管理条例》第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程、监理等有关单位进行竣工验收，经验收合格的，方可交付使用”之规定，沣峰公司组织五方单位进行自行验收符合法律规定，本院予以认可。且依据住建部《房屋建筑和市政基础设施竣工验收规定》第九条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”之规定，沣峰公司虽于2013

张得中与沣峰公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张得中认为沣峰公司向其交付房屋时房屋未经竣工验收登记备案，故根据合同第八条和第九条，要求沣峰公司承担房屋不符合合同约定和法律规定的违约责任。沣峰公司辩称其向张得中交付房屋时房屋已经四方验收合格，符合合同约定的交付条件，不应承担违约责任。本案中，沣峰公司于2011年6月30日前取得合同约定的四方验收以及勘察质量合格证明并提供了单位（子单位）工程质量竣工验收记录和勘察质量合格证明且五方单位均加盖公章，根据国务院《建

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终1468号上诉人（原审原告）张得中，男，1983年4月10日出生，汉族，住西安市高新区。委托代理人孔峰辉，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安沣峰房地产开发有限公司。住所地西安市雁塔区太白南路*号*幢*****室。法定代表人王月强，该公司董事长。委托代理人高丰，男，1974年2月3日出生，汉族，该公司法务部主任，住西安市灞……