租赁合同纠纷 （2019）粤03民终31025号

郑森河签署的《交费通知单（市场联）》以及原、郑森河签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，任何一方均不得擅自解除合同。信德全公司依约向郑森河交付租赁房屋后，郑森河拖欠2018年2月1日以后的租金及管理费超过了15天，已构成违约，达到了约定的解除合同条件。信德全公司请求郑森河支付自2018年2月1日至起诉之日2019年3月31日的租金及管理费共计102200元，未超出合同约定，该院依法予以支持。郑森河辩称其于2018年9月正式退出市场，合同应在该期间解除。首先，郑森河自认没有交还钥匙给管理处；其次，郑森河拖欠租金及管理费已构成违约，违约方没有合同解除权；再次，郑森河关门，没有告知信德全公司其真实意思，信德全公司无法得知郑森河是否要提前解除合同；另外，不管是提前解除合同还是合同到期终止，交还商铺给出租人是承租人的义务，交还的行为应当是明示的积极行为，承租人一走了之的行为并不构成有效的交还。郑森河辩称合同已在2018年9月解除，没有事实依据，也不符合合同约定和法律规定，该院不予采信。郑森河没有提供任何证据

郑森河签署的《交费通知单（市场联）》以及原、郑森河签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《补充条款》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方成立合法有效的房屋租赁合同关系，任何一方均不得擅自解除合同。信德全公司依约向郑森河交付租赁房屋后，郑森河拖欠2018年2月1日以后的租金及管理费超过了15天，已构成违约，达到了约定的解除合同条件。信德全公司请求郑森河支付自2018年2月1日至起诉之日2019年3月31日的租金及管理费共计102200元，未超出合同约定，该院依法予以支持。郑森河辩称其于2018年9月正式退出市场，合同应在该期间解除。首先，郑森河自认没有交还钥匙给管理处；其次，郑森河拖欠

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终31025号上诉人(原审原告)：深圳市信德全投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区华发南路8号金宝城大厦附楼，统一社会信用代码：91440300708421687G。法定代表人：朱文豪，执行董事长。委托诉讼代理人：王夕雨，广东五维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李高雅，广东五维律师事务所实习律师。上诉人(原审被告):郑森河，男，汉族，……