商品房预售合同纠纷 （2020）粤03民终7995号

朱鸿卿与国融公司、名夏公司于2012年6月15日签署的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。朱鸿卿已履行交付房款的义务，国融公司、名夏公司也应依约履行交房义务，但国融公司、名夏公司一直未交付房产,经朱鸿卿向法院申请强制执行，才于2018年3月30日实际占有、使用涉案房产，朱鸿卿要求国融公司、名夏公司支付从2016年6月16日起至2018年3月12日的延期交房违约金人民币283595元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。名夏公司主张朱鸿卿已委托装修公司，故主张涉案房产已交付，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于延期办理房产证违约金，根据《借款及担保协议》中的约定，“朱鸿卿同意在还清阳凤仙借款前，国融公司有权不办理朱鸿卿所购房产的房地产证，朱鸿卿保证不以此向国融公司追究迟延办理房地产证的违约责任”，因朱鸿卿未归还阳凤仙借款11万元，故国融公司依约可不配合朱鸿卿办理涉案房产房地产证。同时，已生效的（2020）粤03民终15717号民事判决亦已驳回了朱鸿卿要求国融公司、名夏公司办理涉案房产证的诉讼请求。故对朱鸿卿诉请的逾

朱鸿卿与国融公司、名夏公司于2012年6月15日签署的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。朱鸿卿已履行交付房款的义务，国融公司、名夏公司也应依约履行交房义务，但国融公司、名夏公司一直未交付房产,经朱鸿卿向法院申请强制执行，才于2018年3月30日实际占有、使用涉案房产，朱鸿卿要求国融公司、名夏公司支付从2016年6月16日起至2018年3月12日的延期交房违约金人民币283595元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。名夏公司主张朱鸿卿已委托装修公司，故主张涉案房产已交付，该主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于延期办理房产

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终7995号上诉人(原审被告)：深圳市名夏集团有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区东门街道深南东路2118号港丰大厦五楼，统一社会信用代码91440300279448928C。法定代表人：何哲。被上诉人（原审原告）：朱鸿卿，男，1992年4月2日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：侯树刚，北京市东元（深圳）律师事务所……