商品房销售合同纠纷 （2013）南中法民终字第354号

双方签订商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律，行政法规的禁止性规定，合同有效。陈朝勇已交清房款，金天公司亦应交付房屋。金天公司未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。金天公司主张逾期交房屋时间应计算至2012年4月10日，但无证据证明已向陈朝勇交付房屋，故应当按合同的约定承担迟延交房的违约责任。陈朝勇要求按已付房款的日万分之五支付违约金，超出合同约定，不予支持。判决：一、南充市金天置业有限公司在判决书生效后十日内，向陈朝勇交付所开发修建的西充县倾城莲花10号，面积为39.9平方米的门面一间。并按陈朝勇已交购房款135，461元的日万分之三支付违约金，从2011年9月30日起至2012年9月10日止；二、驳回陈朝勇的其他诉讼请求。案件费500元，由陈朝勇承担50元，南充市金天置业有限公司承担450元。金天公司不服，提起上诉，请求对西充县人民法院（2012）西充民初字第1400号民事判决第一项进行改判。理由：上诉人虽然存在一定的违约行为，但于2012年4月10日已通知被上诉人接收门面。应按合同约定，承担2011年10月30日至2012年4月10日期间逾期交房的违约责任。陈朝勇答

双方签订商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律，行政法规的禁止性规定，合同有效。陈朝勇已交清房款，金天公司亦应交付房屋。金天公司未按合同约定交付房屋，应承担相应的违约责任。金天公司主张逾期交房屋时间应计算至2012年4月10日，但无证据证明已向陈朝勇交付房屋，故应当按合同的约定承担迟延交房的违约责任。陈朝勇要求按已付房款的日万分之五支付违约金，超出合同约定，不予支持。判决：一、南充市金天置业有限公司在判决书生效后十日内，向陈朝勇交付所开发修建的西充县倾城莲花10号，面积为39.9平方米的门面一间。并按陈朝勇已交购房款135，461元的日万分之三支付违约金，从2011年9月30日起至201

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第354号上诉人（原审被告）南充市金天置业有限公司。法定代表人卢忠伟。委托代理人李兴波。被上诉人（原审原告）陈朝勇。上诉人南充市金天置业有限公司（以下简称金天公司）因商品房买卖合同纠纷一案，不服西充县人民法院（2012）西充民初字第1400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人李兴波、……