商品房销售合同纠纷 （2018）津02民终3291号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告已按约履行了付款义务，被告应按约履行向原告交付房屋的义务并应按约同时向原告交付涉诉房屋的《天津市商品住宅质量保证书》以及《天津市商品住宅使用说明书》。经庭审查明，涉诉房屋虽已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，具备合同约定的交付条件，但被告附条件之交付房屋的行为违反法律规定，故原告主张被告支付2017年7月17日至2018年1月2日期间的逾期交付房屋已付款利息以及违约金符合法律规定，一审法院予以支持。根据合同约定、银行同期贷款利率以及原告主张的起止期间，被告应支付原告的逾期交房违约金为533487元×4.75%（一年至五年同期银行贷款利率）÷360天×170天＝11966.41元；同时，被告应支付原告逾期交房违约金533487元×1?×170天＝9069.28元。原告主张的逾期交房已付款利息以及违约金均未超出法律规定，一审法院予以支持。关于原告主张的交房之日收取各种费用系诉求不明确，一审法院不予支持。至于被告主张的涉诉房屋逾期交房事宜已经法院审理，法院再次受理违反了一事不再理原则，对此一审
摘要
天津泰达都市开发建设有限公司、刘丽军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3291号上诉人(原审被告)：天津泰达都市开发建设有限公司，住所地天津市滨海新区寨上街建设南路316号。法定代表人：杨星，总经理。委托诉讼代理人：刘磊，天津凌宇律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘丽军，男，1965年4月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李洪杰，男，住天津市滨海新区，天津市滨海新区寨上街新村里社区居……