房屋买卖合同纠纷 （2019）吉24民终1684号

杨惠林、王秀杰与仁和公司签订的两份房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。双方应当按照合同约定履行各自的义务。杨惠林、王秀杰主张通过调解，扣除仁和公司应缴纳的违约金之外一次性将尚欠的房款交付给了仁和公司，但未提供证据证明，仁和公司亦不予认可。首先，民事调解书形成时间为2008年8月7日。调解约定杨惠林、王秀杰支付仁和公司尚欠的房款时间为2008年8月8日之前。其次，仁和公司抗辩杨惠林、王秀杰未缴纳剩余房款，但亦未向法院申请强制执行。并且在2018年给杨惠林、王秀杰办理了涉案房屋的产权证。最后，杨惠林、王秀杰申请强制执行时，申请内容为涉案民事调解书中的第三项和第四项即逾期办证违约金。因此，本院可以认定杨惠林、王秀杰已向仁和公司缴纳了双方合同约定的全部房款。杨惠林、王秀杰根据合同按照94.47㎡面积缴纳×××房屋的房款，但实际颁发的产权证面积为89.01㎡。并且杨惠林、王秀杰根据合同又按照103.4㎡面积缴纳×××房屋的房款，但实际颁发的产权证的面积为96.37m。杨惠林、王秀杰要求仁和公司按照每平米9800元的价格，退还房屋差价款，且仁和公司对房屋单价也未提出异议，因此，对其主张

杨惠林、王秀杰与仁和公司签订的两份房屋买卖合同，系双方真实意思表示，应受法律保护。双方应当按照合同约定履行各自的义务。杨惠林、王秀杰主张通过调解，扣除仁和公司应缴纳的违约金之外一次性将尚欠的房款交付给了仁和公司，但未提供证据证明，仁和公司亦不予认可。首先，民事调解书形成时间为2008年8月7日。调解约定杨惠林、王秀杰支付仁和公司尚欠的房款时间为2008年8月8日之前。其次，仁和公司抗辩杨惠林、王秀杰未缴纳剩余房款，但亦未向法院申请强制执行。并且在2018年给杨惠林、王秀杰办理了涉案房屋的产权证。最后，杨惠林、王秀杰申请强制执行时，申请内容为涉案民事调解书中的第三项和第四项即逾期办证违约金。因此

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1684号上诉人（原审被告）：延边仁和集团房地产开发有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：卢青容，该公司总经理。委托诉讼代理人:金花子，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨惠林，女，1967年3月19日出生，住吉林省图们市。委托诉讼代理人:李京洙，吉林李京洙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王秀杰，男……